Post By：2022/5/8 16:05:52
即墨北站作為即墨區(qū)唯一的動車站點，是即墨西城區(qū)實踐新發(fā)展理念的重要引擎和落腳點。為高標準打造即墨西城區(qū)新門戶，將即墨北站片區(qū)建成即墨新地標，即墨區(qū)委區(qū)政府成立專項工作專班，在北至青威路、東至石林二路、南至淮涉河二路、西至隴海路，總占地面積約 6860畝的土地上引入項目21個，計劃總投資約201.16億元。其中：2022年已開工項目10個，預計投資約25億元；2023年計劃開工項目8個，年度預計投資約88.84億元；2024年計劃開工項目3個，年度預計投資約87.32億元。
[img]/tp/2022/0508/1605281883.jpg[/img][img]/tp/2022/0508/1605355887.jpg[/img]
對標青島，高標準規(guī)劃設(shè)計方案
即墨北站片區(qū)堅持規(guī)劃先行，充分體現(xiàn)青島市指揮部針對低效片區(qū)提出的目標與原則，圍繞規(guī)劃主題“蝶變即墨北，商都會客廳”，以“立體城市、高鐵+慢行、TOD開發(fā)、產(chǎn)城融合、低碳城市、公園城市”等先進理念為策略，指導規(guī)劃設(shè)計。目前已完成區(qū)域分析、規(guī)劃銜接、現(xiàn)狀基礎(chǔ)分析、案例分析、資料匯總等工作；項目定位、規(guī)劃策略與空間結(jié)構(gòu)已有初步結(jié)論，同步展開平面方案規(guī)劃和模型構(gòu)建。
通過規(guī)劃建設(shè)站前廣場樞紐綜合體、星級酒店、民俗客棧、公寓、濱河特色商業(yè)街、娛樂場、醫(yī)院、學校、幼兒園等項目，并以站前廣場樞紐綜合體為核心，依托即墨服裝批發(fā)市場、網(wǎng)紅直播基地、膠東鞋城，打造集商業(yè)商務、辦公酒店、醫(yī)療教育、休閑娛樂、購物餐飲等相互聯(lián)動的、開放的、多主題的復合城市客廳，為即墨城區(qū)西部宜業(yè)、宜居、宜商的城市新門戶。
在產(chǎn)業(yè)方面，提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)能級，依托現(xiàn)有紡織城、服裝市場等已有的商貿(mào)基礎(chǔ)，增加商務、辦公、商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)，引入高投資高產(chǎn)出項目，以項目帶開發(fā)。
在用地方面，增強用地兼容性、適度提升開發(fā)強度，提升土地利用效率。
在交通方面，梳理道路交通體系，提高路網(wǎng)密度、改善路面質(zhì)量，并依托龍王河打造慢行系統(tǒng)，提升交通運行效率。
在建筑方面，建筑高度呼應與馬山、小龍山山體趨勢，建筑風貌統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)即墨厚重歷史與現(xiàn)代活力；新增綠色建筑，降低能耗，體現(xiàn)綠色發(fā)展。
在生態(tài)方面，提升龍王河生態(tài)環(huán)境，打造尺度宜人的沿河界面，豐富景觀效果。
在設(shè)施、空間、文化方面，以原住民、通勤白領(lǐng)、游客等不同人群需求為導向，構(gòu)建多元公共服務體系、空間體系，體現(xiàn)即墨市井文化、商業(yè)文化、休閑文化。通過產(chǎn)業(yè)、用地、交通、建筑、設(shè)施、生態(tài)、空間、文化等八大要素綜合提升，實現(xiàn)即墨北站低效片區(qū)的提質(zhì)增效。
[img]/tp/2022/0508/1605442893.jpg[/img]
多部門聯(lián)手，即墨北站片區(qū)再開發(fā)利用
建立即墨北站片區(qū)工作專班，由區(qū)自然資源局、國際商貿(mào)城管理委員會牽頭，聯(lián)合區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)統(tǒng)計局、通濟街道、國際商貿(mào)城開發(fā)投資有限公司、即墨區(qū)城市旅游開發(fā)投資有限公司等相關(guān)部門聯(lián)合統(tǒng)籌推進即墨北站片區(qū)再開發(fā)利用工作。
通過制定片區(qū)用地標準，摸底排查相關(guān)用地情況并建立臺賬；通過制定即墨北站低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)三年行動方案，因地施策，梳理制定低效用地盤活的土地、規(guī)劃、資金等賦能政策，以地招商，協(xié)調(diào)加強產(chǎn)業(yè)導入以及產(chǎn)業(yè)協(xié)作。截止到目前，該片區(qū)已完成8個村莊的拆遷任務，共計拆除民房4475處，拆除散亂企業(yè)、廠房241處。
[img]/tp/2022/0508/1605502900.jpg[/img]
10個項目全部按計劃開工
即墨北站低效片區(qū)工作專班通過與設(shè)計單位溝通，充分落實規(guī)劃意圖，把控最終成果，發(fā)揮設(shè)計對城市建設(shè)的指導、管控作用，加快落地實施。并根據(jù)新的工作要求和實際建設(shè)情況，對局部城市設(shè)計方案進行優(yōu)化調(diào)整。同時，密切聯(lián)系對接片區(qū)內(nèi)各項目責任單位，督促和協(xié)助各項目盡早開工、盡早投產(chǎn)、盡早使用。特別是對峴山中學、峴山小學、峴山幼兒園、德賢幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源項目，通過建立“周報表、月督導”制度，實時掌握并督促其施工進度，確保相關(guān)學校按計劃實現(xiàn)招生。
截至目前，2022年計劃開工的10個項目全部按計劃開工，其中，峴山中學、峴山小學、德賢幼兒園、峴山幼兒園、時光文華新建住宅樓及商業(yè)配套項目、中冶德賢公館東西區(qū)、即墨萬達廣場項目、即墨城區(qū)西出入口改造項目陳家河安置區(qū)等項目已完成主體結(jié)構(gòu)施工，即墨商都南安置區(qū)二期等項目按計劃分區(qū)進行基礎(chǔ)部分和主體部分施工。二季度計劃投資額約12億元，其中，即墨城區(qū)西出入口改造項目陳家河安置區(qū)計劃于6月底完工，峴山中學、峴山小學、德賢幼兒園、峴山幼兒園各項施工基本完成，即墨萬達廣場項目等項目按計劃組織施工。
[img]/tp/2017/0203/1648017890.jpg[/img]
