Post By：2023/9/25 15:46:11
近日，家在青島市即墨區(qū)中冶德賢公館的業(yè)主發(fā)文爆料稱，該小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)只售不租，13萬(wàn)的價(jià)格也讓不少業(yè)主直呼不值，這也就面臨了無(wú)處停車(chē)的困境。對(duì)于該問(wèn)題，青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員表示，目前也會(huì)就該問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行核實(shí)及協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)都有出售和租賃兩種選擇方式。
[b]小區(qū)有車(chē)位3000多個(gè) 業(yè)主回家卻停不了車(chē)[/b]
信網(wǎng)了解到，中冶德賢公館位于青島市即墨區(qū)，其開(kāi)發(fā)商為青島中冶名華發(fā)展有限公司，小區(qū)內(nèi)地上車(chē)位約244個(gè)，地下車(chē)位約為3150個(gè)。劉女士是小區(qū)27號(hào)樓的一位業(yè)主，“本來(lái)一切都挺好的，就是這個(gè)停車(chē)的事情，讓我們犯了難�！�
“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售就跟我們說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位13萬(wàn)元一個(gè)，只能是出售的形式，售樓處方面無(wú)法出租�！眲⑴勘硎荆捎谧约嘿�(gòu)房時(shí)并無(wú)車(chē)輛，也就沒(méi)有過(guò)多考慮，但是今年在購(gòu)買(mǎi)了一輛車(chē)后，停車(chē)的問(wèn)題就顯現(xiàn)了出來(lái)。
劉女士稱，由于沒(méi)有車(chē)位，所以進(jìn)入小區(qū)特別麻煩，有時(shí)候停車(chē)只能停在路邊，晚上回家經(jīng)常發(fā)生“搶車(chē)位”的情況，甚至還經(jīng)常要面臨違章停車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)�！�13萬(wàn)的價(jià)格不是買(mǎi)不起，實(shí)在是沒(méi)有必要，更何況還是用這種強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的形式，我們實(shí)在無(wú)法接受。所以我們就想每個(gè)月租賃車(chē)位，但是當(dāng)我們提出這個(gè)需求的時(shí)候，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都一一拒絕了�！眲⑴空f(shuō)道。
劉女士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不允許小區(qū)車(chē)位只售不租，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商明顯違反了此規(guī)定�！跋Ｍ_(kāi)發(fā)商可以重視業(yè)主的請(qǐng)求，開(kāi)放車(chē)位的出租，從而解決業(yè)主的實(shí)際難題�！�
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[b]車(chē)位售價(jià)13萬(wàn)一個(gè) 置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)只能買(mǎi)不出租[/b]
為了解情況，信網(wǎng)聯(lián)系了中冶德賢公館營(yíng)銷(xiāo)中心，但前臺(tái)的工作人員表示無(wú)法聯(lián)系銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)商。隨后，信網(wǎng)又以購(gòu)房者的身份直接聯(lián)系了置業(yè)顧問(wèn)，詢問(wèn)小區(qū)的車(chē)位價(jià)格，“都在13萬(wàn)上下，車(chē)位只能出售，我們售樓處無(wú)法出租�！�
針對(duì)上述問(wèn)題，信網(wǎng)還撥打了開(kāi)發(fā)商青島中冶名華發(fā)展有限公司在企查查中預(yù)留的電話，在撥通電話后，工作人員也是一問(wèn)三不知。
信網(wǎng)注意到，此前青島中冶名華發(fā)展有限公司的工作人員曾表示，該項(xiàng)目的地下車(chē)位是花重金打造的，整體是用環(huán)氧地坪漆進(jìn)行的鋪設(shè)。根據(jù)相關(guān)條款，車(chē)庫(kù)車(chē)位的支配權(quán)和處置權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，但是為了業(yè)主的訴求，也會(huì)盡最大的努力。
[b]律師表示車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要[/b]
目前，青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)接到了小區(qū)居民反映的車(chē)位問(wèn)題，表示會(huì)和開(kāi)發(fā)商方面進(jìn)行核實(shí)，待核實(shí)完畢后肯定會(huì)給業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)，“但一般來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)都應(yīng)開(kāi)放出售和租賃兩種方式�！�
既然如此，車(chē)位只售不租又是否合規(guī)呢？山東齊魯（青島）律師事務(wù)所的馬洪力律師表示，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！伴_(kāi)發(fā)商雖然有權(quán)處置相關(guān)停車(chē)位，但是應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，如果開(kāi)發(fā)商只售不租，或者不合理限制租賃車(chē)位的數(shù)額，從而使業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有大量閑置停車(chē)位的情況下卻無(wú)處停車(chē)，顯然不滿足合理的配置比例要求，其行為就已經(jīng)違反了上述規(guī)定。”
馬洪力律師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主可以通過(guò)提起訴訟的方式，讓人民法院判令開(kāi)發(fā)商將空置的車(chē)位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租。
