答記者問丨青島市多子女家庭符合哪些條件可以申請購房補貼？
4月16日，青島市政府新聞辦召開“強信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會（第八場），現(xiàn)場發(fā)布了“服務(wù)青年就業(yè) 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，針對青島市多子女家庭申請購房補貼等諸多社會關(guān)心的話題，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、市衛(wèi)生健康委、市國資委等相關(guān)負責(zé)人進行了現(xiàn)場答記者問，對新政進一步解讀。
1.青島市多子女家庭符合哪些條件可以申請購房補貼？
青島市衛(wèi)生健康委員會黨組成員、市計劃生育協(xié)會副會長、新聞發(fā)言人趙國磊：青島市多子女家庭申請購房補貼，要符合以下條件：首先，家庭生育的子女，符合生育時的相關(guān)政策規(guī)定。其次，多子女家庭夫妻至少有一方為青島市戶籍，且家庭現(xiàn)有子女均為青島市戶籍。再次，申請二孩家庭購房補貼的，家庭現(xiàn)有2個以上子女，且最小的子女在2016年1月1日以后出生；申請三孩家庭購房補貼的，家庭現(xiàn)有3個以上子女，且最小的子女在2021年5月31日以后出生。第四，多子女家庭于2025年4月1日至2026年6月30日期間，在青島市購買新建商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品房買賣合同》，并網(wǎng)簽備案（含產(chǎn)權(quán)型人才住房，不含拆遷安置房和配售型保障性住房）。符合以上四個條件的多子女家庭，可以相應(yīng)申請二孩或三孩購房補貼。
2.剛剛提到要實施促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障政策，能否為大家詳細介紹一下？
青島市人力資源和社會保障局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人辛廣軍：市委、市政府高度重視高校畢業(yè)生等青年群體就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作。近期，根據(jù)市政府工作部署，為加快推進青島市青年友好型城市建設(shè)，吸引更多高校畢業(yè)生等青年來青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)，市人社局會同市住建、財政、國資委等12個單位，研究擬訂了青島市促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障有關(guān)政策措施。這里，介紹一下政策主要情況：
在政策適用對象方面，主要是來青島求職、在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生。其中，相比國內(nèi)其他城市政策，青島市把畢業(yè)學(xué)年內(nèi)待就業(yè)的在校大學(xué)生，以及技工院校高級工班、預(yù)備技師班、技師班的畢業(yè)生納入政策保障。目前從全國范圍看，青島市政策措施力度是最大的，彰顯了我們敞開大門吸納廣大青年來青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安居生活的誠意和態(tài)度。
在住宿待遇保障方面，對于來青島求職的畢業(yè)生，可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障；如在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請延租，延租期與之前住宿期合并計算，最長12個月。初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。這里需要特別說明的是，為確保房源得到充分使用，免租金住宿政策與租賃型人才住房、保障性租賃住房政策不能同時享受。
在住宿保障標準方面，在房源保障范圍內(nèi)，采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標準給予保障。前期，在市住建、國資、財政等部門的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，預(yù)計今年我們可以先拿出2000套左右的房源用于免租金住宿，最多能夠保障4000多名畢業(yè)生同時入住。目前，我們正在會同市人才發(fā)展集團、有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)企業(yè)等單位，全力推進住房基本生活設(shè)施配套等各項籌備工作，按照“成熟一批、推出一批”的原則，力爭7月初廣大畢業(yè)生等青年朋友能夠?qū)崿F(xiàn)拎包入住。如有疑問，可撥打0532-12333民生服務(wù)熱線進行咨詢。
3.青島市深化住房“以舊換新”政策的主要出發(fā)點是什么?參與這次“以舊換新”活動應(yīng)當具備哪些條件，對老百姓有哪些利好，通過什么途徑參與?
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略：目前青島市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。去年6月，青島市下發(fā)了《關(guān)于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發(fā)企業(yè)實施住房“以舊換新”。這次，我們對政策進一步深化，通過“政府引導(dǎo)、政策支持、市場運作”，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，服務(wù)市民賣舊房買新房。主要出發(fā)點可以用兩句話概括：一是支持市民改善居住條件，二是推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。既縮短二手房交易周期，幫大家減輕換房壓力，又盤活存量房資源，用作保租房或長租房等用途，為青年人、新市民等提供穩(wěn)定租賃房源，實現(xiàn)“改善居住”和“民生保障”的雙贏。
參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產(chǎn)證竣工日期計算房齡不超過20年，產(chǎn)權(quán)清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。
本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好，一是收購價格更加合理，舊房價格由3家專業(yè)機構(gòu)獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時退出。二是舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環(huán)節(jié)，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；三是買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區(qū)（市）換購，實現(xiàn)“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩(wěn)定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。
從2025年5月6日起，廣大市民可以登錄青島市住建局官網(wǎng)（https://sjw.qingdao.gov.cn），進入“住房以舊換新”專區(qū)填報信息。系統(tǒng)會聯(lián)動新房認購、舊房評估、價格確認等環(huán)節(jié)，確保交易安全。政策試行一年，今年計劃收購房源不少于1200套，有需求的家庭建議及時關(guān)注。
4.想問一下財政對支持青島房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)都采取了哪些支持措施？
青島市財政局副巡視員李重春：感謝您的提問，也感謝您對財政工作的關(guān)注。
黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)領(lǐng)域工作，對推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)作出了一系列重要決策部署。財政部門認真貫徹落實中央決策部署和市委、市政府工作要求，聚焦市場堵點和市民訴求，既抓存量政策落實，也抓增量政策出臺，以真金白銀的投入和務(wù)實管用的“硬核”措施，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
下面我重點介紹財政拿出真金白銀補貼的2項增量政策和1項存量政策。
一是發(fā)放多子女家庭購房補貼。這項政策出臺的主要目的是為了解決二孩、三孩等多子女家庭的改善性住房需求。政策通過對符合條件的二孩、三孩家庭分別發(fā)放5萬元、10萬元的購房補貼，進一步減輕多子女家庭改善居住條件的負擔(dān)。今明兩年，財政部門將積極籌措資金，用于支持該項政策落地。
二是住房“以舊換新”政策。這項政策主要針對的是目前有“賣舊房、買新房”需求的居民朋友，他們手中的二手房在當前市場形勢下，可能存在不好賣、成交慢、賣不上價格的問題，“以舊換新”政策出臺的目的就是通過財政補助的形式，鼓勵引導(dǎo)各類市場主體以相對合理的價格收購個人二手住房，支持居民朋友“賣舊房、買新房”，改善居住條件。今年起，市、區(qū)（市）兩級財政將籌措1.3億元，對收購主體給予每套3萬元的一次性補助和連續(xù)5年、每年2%的貸款貼息補助，用于支持居民住房“以舊換新”。
另外，去年11月青島市出臺了青年人才購房券政策，在分別給予博士15萬元、碩士10萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放有效期1年的購房券，對支持青年人才購房起到了積極作用。在短短5個月時間內(nèi)，已有1505人使用購房券買到了心儀的住房。
下一步，財政部門將持續(xù)做好政策研究和資金保障，積極用好和創(chuàng)新財稅政策“工具箱”，打出政策組合拳，為推動青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻財政力量。
5.什么是商品住宅用地預(yù)申請制度？試行商品住宅用地預(yù)申請制度有哪些優(yōu)勢？
青島市自然資源和規(guī)劃局總經(jīng)濟師常勇：感謝您對自然資源和規(guī)劃工作的關(guān)注。商品住宅用地預(yù)申請是指出讓人為充分了解市場需求，科學(xué)合理安排供地規(guī)模和節(jié)奏，在土地出讓前公開發(fā)布擬出讓地塊信息，允許用地意向單位提出預(yù)申請并承諾愿意支付的土地價格。出讓人根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，適時組織實施預(yù)申請地塊的出讓活動。
青島市試行商品住宅用地預(yù)申請制度，總的來講有以下幾點優(yōu)勢。一是為企業(yè)預(yù)留決策時間。預(yù)申請制度提前公布地塊基本情況、規(guī)劃條件、周邊配套設(shè)施等，預(yù)申請公告時長原則上為20-30天，使企業(yè)有充足時間進行調(diào)研和測算，做出合理的投資決策。二是享受差異化支持政策。預(yù)申請人競得宗地的，可享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規(guī)定的其他政策優(yōu)惠。三是提高土地供需信息匹配效率。通過預(yù)申請，出讓人可提前了解企業(yè)的參拍意向，充分了解市場需求，科學(xué)合理把握供地規(guī)模、節(jié)奏和方式，提高土地成交率。四是促進土地資源市場化配置。預(yù)申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關(guān)價格。出讓人可根據(jù)市場形勢和預(yù)申請人的數(shù)量，合理確定用地供應(yīng)價格，促進土地市場充分競爭，實現(xiàn)土地資源的最佳配置。
（半島全媒體記者 郭振亮 于紅靚 魏軍）
